Argentine : Javier Milei a supprimé le contrôle des loyers

La récente abrogation du contrôle des loyers en Argentine par le président libertaire Javier Milei a entraîné une augmentation de l’offre de logements, la liberté de négocier des contrats, auparavant restreinte, provoquant directement une baisse des prix des loyers.

Milei, un « anarcho-capitaliste » autoproclamé connu pour son approche du libre marché, a abrogé la loi sur la location de 2020, promulguée par l’ancien président de gauche Alberto Fernández, qui avait imposé des restrictions aux propriétaires et entraîné une baisse significative de la disponibilité des locations.

L’inflation en Argentine a atteint 211,4 %, le niveau le plus élevé depuis 32 ans. Les loyers ont donc été ajustés tous les 12 mois et les baux devaient durer au moins trois ans. Cette loi, introduite en 2020, a fini par fausser le marché immobilier et nuire à la fois aux propriétaires et aux locataires.

La loi visait à offrir aux locataires une plus grande sécurité financière, mais à la fin de l’année dernière, on estimait qu’un logement sur sept à Buenos Aires était vide, les propriétaires ayant choisi de ne pas le louer en pesos argentins. Les dépôts de garantie étaient plafonnés et il était quasiment impossible de mettre fin à un bail de manière anticipée.

Pour de nombreux habitants, trouver un nouvel appartement était devenu une « mission impossible ». Mais après l’abrogation de la loi, le nombre de logements locatifs disponibles à Buenos Aires a doublé et les prix des loyers se sont stabilisés. En vertu des nouvelles règles, les propriétaires et les locataires ont plus de liberté pour convenir des conditions du bail. Si la durée n’est pas précisée, elle est fixée par défaut à deux ans.

« Nous avons constaté une augmentation significative des appartements en location et, dans certains cas, nous avons dû baisser les prix en pesos en raison de la diminution des visites », a déclaré au journal argentin La Nación Soledad Balayan, directrice de l’agence immobilière Maure Inmobiliaria .

Depuis que l’abrogation des lois sur le contrôle des loyers par Millei est entrée en vigueur le 29 décembre, l’offre de logements locatifs à Buenos Aires a bondi de 195,23 %, selon l’Observatoire statistique du marché immobilier du Collège immobilier (CI).

La mesure de Milei ne bénéficie pas de l’appui de tous en Argentine. Les critiques estiment que cette mesure avantage de manière disproportionnée les propriétaires au détriment des locataires, dont beaucoup sont déjà aux prises avec la crise économique du pays. Certains craignent que l’augmentation de l’offre de logements ne soit que temporaire, entraînant une hausse des prix une fois le marché stabilisé.

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