La Chine commence enfin à faire quelque chose pour remédier à la crise immobilière qui dure depuis trois ans et qui pèse sur son économie marquée par la COVID-19. Pékin exhorte les banques à accroître le financement des promoteurs immobiliers, ont rapporté les médias cette semaine.
Les autorités peuvent autoriser les banques à proposer des prêts à court terme non garantis aux promoteurs figurant sur une « liste blanche » de 50 développeurs pour la première fois, a rapporté jeudi Bloomberg, citant des personnes proches du dossier. Parmi eux figurent le géant de l’immobilier en difficulté Country Garden et China Vanke, soutenu par l’État.
Comme les promoteurs n’auront pas besoin de fournir des garanties telles que des terrains, des propriétés ou d’autres actifs pour garantir les prêts, cela libérera des ressources permettant aux sociétés immobilières de rembourser leur dette, ont déclaré les sources anonymes à Bloomberg.
Si elles sont approuvées, ces mesures seront les plus importantes prises par Pékin pour combler le déficit de financement de 3 200 milliards de yuans chinois, soit 451 milliards de dollars, nécessaire pour achever environ 20 millions d’unités prévendues incomplètes à travers la Chine, selon les économistes de Nomura au début du mois.
Le secteur immobilier chinois est embourbé dans une crise depuis le second semestre 2021, lorsqu’une crise de liquidité chez Evergrande qui était autrefois le deuxième plus grand développeur chinois est devenu public.
D’autres promoteurs immobiliers chinois ont rencontré des problèmes similaires et ont commencé à ne pas honorer leurs obligations, suscitant les craintes que la crise pourrait se propager à d’autres secteurs du pays et du monde.
L’économie chinoise a du mal à mettre en place une reprise post-Covid convaincante, le chômage des jeunes ayant atteint un niveau record au début de cette année. La Chine a cessé de publier ces données.
Alors que Pékin tente de calmer la spéculation sur le marché immobilier, auparavant brûlant, le pays est désormais pris entre le marasme du secteur et la relance de son économie, car le marché immobilier, ainsi que industries connexes, contribue à hauteur de 30 % au PIB du pays.
La Chine a tenté de stimuler la demande de biens immobiliers, mais il n’y a tout simplement pas d’appétit des consommateurs pour les dépenses dans un contexte de l’incertitude économique et la baisse des valeurs immobilières.
Les responsables ont finalement commencé à montrer des signes de panique, avec des déclencheurs pour un plus grand assouplissement, la menace des objectifs de croissance, la stabilité financière et les risques de chômage. La rhétorique a changé et un certain nombre de mesures de relance relativement plus agressives et inhabituelles sont entrées en jeu.
Toutefois, tout le monde n’est pas convaincu que la « liste blanche » de Pékin est une bonne chose et sera la solution aux problèmes immobiliers de la Chine.
La « liste blanche » sera probablement encore loin d’être un Chevalier Blanc pour le secteur immobilier qui a une pléthore d’obstacles à surmonter.
Pour commencer, les banques peuvent avoir des inquiétudes concernant les prêts aux développeurs en difficulté.
Huileng Tan
Journaliste économique senior basée à Singapour
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